您所在位置:首頁 > 法律服務 > 房屋買賣 > 買新房和二手房需要交哪些稅?

買新房和二手房需要交哪些稅?

荔枝视频app來源:未知??作者:田麗麗??時間:2018-09-20

荔枝视频app 買新房和二手房需要交哪些稅?隨著社會的發展,現在買房都是很多年輕人奮斗的目標了。之前有個朋友買房時不知道要交什么稅,相信大家有的人也是不太清楚的。今天呢,我們北京房產律師來給大家講解一下買新房時要交什么稅以及買二手房時要交什么稅!希望能幫到大家!

買新房和二手房需要交哪些稅?

一、買新房要交的稅:

1、契稅

契稅是對作為稅收對象的所有權變更征收的房地產征收房產稅。購買房屋時支付1%至3%的評估價值,并在90平方米的面積內支付首次購房的1%。面積為90平方米---44平方米,首次1.5%,非首次購房者或144平方米以上按3%付款,由買家支付。

2、印花稅

目前印花稅按總購買價格的0.05%收取。

荔枝视频app 3、住房維修基金

房屋維修基金,總購買價格2-3%,大部分地方是2%;房屋注冊費,房屋為80元/套,非住宅為550元/套。

4、其他費用

荔枝视频app 其他費用主要包括工作成本,物業管理費,交易費用:

5、如果抵押,也有以下成本:

評估費用,總購買價格的0.2-0.5%。保險費,總購買價乘以貸款期乘以0.1%乘以50%。公證費,貸款額乘以0.03%抵押登記費100元。

買新房和二手房需要交哪些稅?

二、買二手房要交的稅:

1、契稅

首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。

二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

荔枝视频app 一線城市為3%。

荔枝视频app 2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動產證滿2年:免征增值稅。

荔枝视频app 一線城市,不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

荔枝视频app 增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、個人所得稅

個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

荔枝视频app 滿五唯一的房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

二手房涉及費用多且雜,除了以上比較多的幾項外,還有以下這些費用:

4、中介費

荔枝视频app 在進行二手房交易時,如果是通過中介進行成交,則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費標準。

5、印花稅

荔枝视频app 印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定:

非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%,權證印花稅5元/本。

荔枝视频app 住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權證印花稅5元/本。

注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。

荔枝视频app 6、交易手續費

按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。

7、權證登記費

個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、貸款評估費

荔枝视频app 二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

荔枝视频app 以上信息就是北京房產律師為大家根據買新房和二手房需要交哪些稅?為大家所做的簡單的信息介紹,大家要是想要了解更多關于這方面的信息,大家可以關注我們的官方網址來進行詳細的信息咨詢,希望以上信息能夠幫助到大家。

上一篇:以他人名義購房的風險有哪些呢? ?

下一篇:沒有了 ?